Avis de valeur – Projet d’acquisition avec travaux
Bien situé Avenue du 11 Novembre – Secteur recherché

Le bien est situé dans un environnement résidentiel de qualité, sur l’avenue du 11 Novembre, secteur particulièrement recherché pour son calme et la présence majoritaire de maisons de plain-pied, très appréciées sur le marché local.

La maison, édifiée de plain-pied, se compose de :

• Trois chambres

• Une cuisine indépendante

• Un salon-séjour

• Un grand couloir desservant l’ensemble des pièces

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

Le bien est implanté sur une parcelle offrant un agréable jardin arboré tout autour de la maison, constituant un réel atout en termes d’agrément et de valorisation.

État général du bien :
La maison présente une ancienneté marquée et nécessite des travaux de rénovation d’ordre général (remise aux normes, modernisation des équipements, rafraîchissement global, amélioration énergétique selon le projet). Dans le contexte actuel, le coût des travaux doit être apprécié avec vigilance en raison de l’augmentation significative des prix des matériaux et de la main-d’œuvre.

Analyse dans le cadre d’un financement :
Dans le cadre d’un projet financé par emprunt, une attention particulière devra être portée à la cohérence économique de l’opération.
Le montant global du projet, comprenant :

• le prix d’acquisition,

• les frais annexes,

• le coût estimatif des travaux,

devra rester en adéquation avec la valeur vénale du bien après travaux, telle qu’appréciée par l’établissement prêteur dans le cadre de sa garantie hypothécaire.

Tout dépassement entre le coût total de l’opération et la valeur estimée du bien après rénovation pourrait entraîner une révision des conditions de financement ou un refus de prise en charge partielle.

Conclusion :
Ce bien présente un emplacement de qualité et un potentiel de valorisation réel, sous réserve d’une estimation réaliste du budget travaux et d’une adéquation entre le coût global du projet et la valeur de marché du bien une fois rénové.